L’única opció que ha de prendre l’Ajuntament en aquest moment és decidir si vol adjudicar el solar a un promotor per construir els habitatges o si vol encarregar aquesta gestió a la Generalitat.
S’admetran tots els solars que es trobin als àmbits 1, 2, 3 o 4 i que tinguin la condició de solars segons el que determina l’article 29 del Decret Legislatiu 1/2010, incloent-hi els solars qualificats com a equipament destinats a habitatge dotacional.
Això implica que tots els solars hauran d’estar urbanitzats i disposar de connexions a les xarxes de sanejament, aigua i electricitat, i no podran tenir càrregues urbanístiques.
A més, tampoc s’inscriuran els solars que es trobin en algun dels supòsits de l’apartat 2.3 de la Resolució TER/607/2025, de 26 de febrer, per la qual s'aprova el procediment per a la inscripció de sòls a la reserva pública de solars per a l'any 2025.
De fet, no es compromet a res per la mera inscripció del solar. La inscripció és una condició necessària per obtenir els ajuts que estableix la Generalitat per les diferents modalitats.
En cas que l’Ajuntament vulgui encarregar la gestió de l’adjudicació del solar a la Generalitat, els compromisos s’assumiran per ambdues parts amb la signatura del conveni de l’encàrrec de gestió. Aquest conveni serà enviat per la Generalitat en el moment de comunicar la inscripció a la reserva del solar, i l’Ajuntament disposarà d’un termini per aprovar-lo pels òrgans de govern municipals, si és necessari.
L’Ajuntament pot presentar el solar a la reserva i, quan l’hagi adjudicat, serà el promotor social qui podrà presentar-se a la convocatòria per obtenir els ajuts.
Els solars ubicats a l’àmbit 4 que no siguin en àrees de demanda forta i acreditada i que optin per encarregar a la Generalitat la gestió de l’adjudicació del solar poden inscriure’l a la reserva. No obstant això, abans de formalitzar l’encàrrec de gestió, hauran d’acreditar que disposen, com a mínim, del triple de persones sol·licitants inscrites al registre d’habitatge protegit que habitatges es construiran al solar.
Per tant, als municipis que es trobin en aquest supòsit, es recomana activar les inscripcions a l’esmentat registre entre els possibles sol·licitants d’habitatge com més aviat millor.
En les actuacions que siguin elegibles per obtenir un finançament a través de l’Institut Català de Finances, cal tenir en compte que no es finançarà el cost del sòl ni les obres d’urbanització pendents.
La previsió és treure la convocatòria a finals d’abril. Aquesta convocatòria estarà oberta els anys 2025 i 2026 i no tindrà competència competitiva.
Per tant, quan els solars inscrits a la reserva disposin de promotor, podran presentar-se a aquesta convocatòria i rebran el reconeixement dels ajuts. La inscripció dels solars a la reserva té una vigència de 2 anys i, per tant, durant tot aquest termini els promotors es podran presentar a la convocatòria d’ajuts.
Si aquests 2 anys s’esgoten i encara no s’ha adjudicat el solar, l’Ajuntament haurà de tornar a presentar-lo a la següent convocatòria de la reserva pública que es faci.
La previsió és que una primera fase del concurs surti al mes de juliol i s’adjudiqui aquest any 2025.
En el conveni d’encàrrec de gestió a la Generalitat es consensuaran els criteris, que podran ser proposats pel municipi dins el marc legal vigent.
La signatura correspondrà a l’Ajuntament que ha encarregat la gestió. Aquest punt es regularà en el conveni d’encàrrec de gestió entre la Generalitat i l’Ajuntament.
Es tracta d’una modalitat d’accés a l’habitatge que consisteix en transmetre un dret de superfície sobre el solar per 75 anys a un promotor, que serà qui construirà els habitatges.
Una vegada construïts, en lloc de llogar-los, aquest promotor transmetrà el dret de superfície pels anys restants als adjudicataris dels habitatges, que compraran aquest dret. Quan finalitzi el termini de 75 anys atorgat en el títol constitutiu del dret de superfície, la propietat plena dels habitatges retornarà al municipi.
No, només en el cas de solars situats en municipis de l’àmbit 4. En la resta, s’admetrà aquesta modalitat només en els percentatges de l’apartat 4.2 de la Resolució TER/607/2025, de 26 de febrer, per la qual s'aprova el procediment per a la inscripció de sòls a la reserva pública de solars per a l'any 2025.
Aquests percentatges es poden incrementar si es compleix la condició del tercer paràgraf de l’apartat 4.2.
Segons el Decret Llei 2/2025, de 25 de febrer, el preu màxim serà un 85% del mòdul vigent, que en el cas del règim general suposa un preu màxim de 2.411,1 €/m² de superfície útil.
Per exemple, un habitatge de 60 m² útils sense aparcament tindria un preu màxim de 144.666 €.
No hi ha subvencions previstes per a aquesta modalitat, però els solars inscrits a la reserva podran accedir al finançament de l’ICF, que podrà finançar als particulars fins al 100% del preu de venda segons els seus criteris de risc.
En el moment de sol·licitar la inscripció podrà sol.licitar-ho en el formulari habilitat. No obstant això, si encara no ho ha decidit, en el moment de rebre la resolució inscrivint el solar a la reserva de solars, tindrà un termini de 10 dies hàbils per concretar aquesta tria.
Al concurs que realitzarà la Generalitat es prioritzaran les ofertes dels promotors que proposin un major percentatge de lloguer, respecte de les altres opcions que proposin les modalitats de transmissió del dret de superfície o cessió d’ús.
Els solars privats poden inscriure’s a la reserva per fer lloguer i posteriorment podran presentar-se a la convocatòria per obtenir els ajuts previstos a l’apartat 7 de la Resolució publicada.
Igualment, si estan interessats únicament en la modalitat de l’apartat 7.1.7, podran inscriure el solar a títol informatiu, ja que la concreció d’aquesta modalitat dependrà d’haver-se obtingut les autoritzacions estatals pertinents.
Les estructures poden presentar-se a la reserva i tindran els ajuts de l’apartat 7 de la Resolució, si qualifiquen els habitatges de forma permanent. En tot cas, el finançament via ICF pot quedar limitat en funció de la inversió que hagi efectuat el propietari de l’estructura.
En el cas de solars que ja disposin de promotor o que en disposaran en base al procés d’adjudicació que dugui a terme el titular del sòl, el termini d’inscripció, que finalitzava el 3 d'abril de 2025, es prorrogarà fins el 5 de maig de 2025 a les 14h. Properament, es publicarà al DOGC aquesta modificació.
En el cas de solars dels quals s’encarregui a la Generalitat la selecció del promotor, el termini d’inscripció també acaba el 5 de maig de 2025 a les 14h.
Sí, poden accedir a la reserva pública de solars:
- Les actuacions d'habitatges amb protecció oficial que hagin disposat d'una resolució favorable dels ajuts a la promoció d’habitatges amb protecció oficial per part de la Generalitat de Catalunya.
- Les actuacions d'habitatges amb protecció oficial inclosos en l’Acord de la Comissió Bilateral segons la Resolució TER/1029/2023, per la qual s'aproven les bases reguladores per a la concessió de subvencions per al finançament del Programa d'ajuts a la construcció d'habitatges en arrendament social en edificis energèticament eficients que preveu el Pla de Recuperació, Transformació i Resiliència, finançat per la Unió Europea-NextGenerationEU.
Però, en ambdós casos, només podran accedir-hi si han renunciat formalment als ajuts abans del 18 de febrer de 2025.
No s’admeten els sols amb obres d’urbanització pendents. Únicament s’admeten en el cas que disposin de llicència d’obres condicionada a l’execució simultània de les obres d’urbanització
