Particularitats
Objecte i finalitat
Aquest procediment regula la inscripció de solars en la reserva pública per a habitatge protegit amb l'objectiu d'incrementar l'oferta d'habitatge assequible a Catalunya.
Requisits dels solars per a la inscripció
Els solars han de complir els següents requisits: ubicació en municipis amb demanda d’habitatge protegit, classificació urbanística com sòl destinat a habitatge de protecció oficial (HPO), no estar afectats per limitacions urbanístiques i ser de propietat pública o amb autorització expressa per a la seva inscripció.
Procediment d’inscripció
Les administracions públiques han de presentar una sol·licitud a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya amb la documentació corresponent, com la titularitat del solar, informes urbanístics i la geometria en format GML. El procediment inclou una avaluació per part del Servei d’Avaluació i Qualificació de l’Habitatge Protegit, amb un termini de resolució de tres mesos.
Modalitats de transmissió
Els solars inscrits poden optar per modalitats com lloguer, cessió d’ús o transmissió del dret de superfície, segons els percentatges establerts per la normativa vigent.
Incompatibilitats
Els ajuts per a la inscripció en la reserva pública són incompatibles amb altres ajuts públics, excepte bonificacions d’interessos en determinats casos.
Protecció de dades
L’Agència de l’Habitatge de Catalunya tractarà les dades personals amb finalitats de gestió dels ajuts públics, respectant els drets d’accés, rectificació, supressió i oposició.
Règim jurídic
Aquest procediment es regeix per diverses lleis i decrets relacionats amb l'habitatge, els ajuts públics i el procediment administratiu a Catalunya.
Condicions del contracte
Preus màxims del lloguer
S'estableixen en funció de la ubicació del municipi:
Despeses no repercutibles
Només es poden repercutir serveis comunitaris, però no l'IBI ni altres despeses.
Actualització del lloguer
Els lloguers es poden actualitzar segons l’IPC, amb ajustos possibles per part de la Generalitat.
Reserva per a col·lectius vulnerables
Fins a un 10% dels habitatges es destinaran a persones en situació de vulnerabilitat.
Quota per a joves
Un mínim del 25% dels habitatges es destinaran a joves.
Límits per HPO
Els lloguers no poden superar els mòduls d'HPO, si és el cas.
Transmissió dels drets de superfície
Durada i preu de transmissió
Els drets de superfície tenen una durada de 75 anys i poden ser traspassats als adjudicataris, amb un preu que no pot superar el màxim fixat per la normativa vigent.
Causes de resolució
Es resol el contracte si no es destina l’habitatge a residència habitual, es lloga, cedeix o es ven sense autorització, o en casos d'incompliment de les condicions de conservació.
Actuacions de l’AHC en cas de resolució
L'Agència pot recuperar l’habitatge per a lloguer social, amb una penalització del 25% per part del superficiari.
Reserva per a col·lectius vulnerables
Es requereix autorització de l'AHC per a transmetre els drets de superfície. L'Agència pot comprar l’habitatge al preu regulat o designar un comprador que compleixi els requisits d'HPO.
Limitacions sobre hipoteques i càrregues
Qualsevol càrrega sobre el dret de superfície necessita l’autorització expressa de l’AHC.
Aquestes condicions asseguren l’accés a l'habitatge protegit i la seva gestió socialment responsable.
Dades de la reserva pública de solars
Sol·licituds presentades a la convocatòria del 26 de febrer de 2025
A continuació, pots consultar l'acord de govern, la resolució i les preguntes freqüents així com accedir al tràmit per a la inscripció de solars en la reserva pública per a habitatge protegit.
