Nova regulació per limitar els preus del lloguer i evitar fraus en zones de mercat residencial tensat

 

Quin és l’àmbit d’aplicació d’aquesta nova normativa?

1. Contractes de lloguer signats a partir del 30 de gener de 2025 en habitatges situats en zones de mercat residencial tensat. No afecta els contractes signats abans d’aquesta data.

2. Anuncis i ofertes publicades abans del 30 de gener. Aquestes s’han d’adaptar a la nova normativa abans del 4 de febrer de 2025.
   

Quines són les principals mesures d’aquest decret llei?

1. ​Informació obligatòria en anuncis, ofertes i contractes. Els anuncis, les ofertes i els contractes de lloguer han d’incloure:
   
   
   • ​El preu màxim permès, segons el sistema de referència de preus estatal.
     
   • El preu del darrer contracte de lloguer (si n’hi ha hagut en els últims cinc anys).
   • Si el propietari és un gran tenidor.
   • La finalitat del contracte (habitual o temporal).

A més, els arrendataris tenen dret a rebre:

• Un document que acrediti el preu segons l’índex de referència.
• La cèdula d’habitabilitat i, si escau, el certificat d’eficiència energètica.
• La justificació de la finalitat del contracte.
  

2. Control del frau en els lloguers de temporada. Es reforça el control sobre els contractes de lloguer temporal per evitar usos fraudulents:

• Si no es justifica clarament la temporalitat, el contracte es considerarà d’habitatge habitual i haurà de respectar la regulació de preus.

• Es considerarà una pràctica abusiva imposar contractes de temporada per evitar la normativa de contenció de rendes.

3. Nou règim sancionador. Es tipifiquen noves infraccions i s’estableixen sancions per garantir el compliment de la norma:

• ​Infraccions molt greus (multes de 90.001€ a 900.000€) quan:
  • S’estableixi un preu de lloguer un 30% superior al màxim permès.
  • Es cobrin despeses de gestió que no corresponen a l’inquilí.
  • No s’indiqui la finalitat del contracte o es faci constar una finalitat falsa.

• Infraccions greus (multes de 9.001€ a 90.000€) quan:
  • No s’inclogui la informació obligatòria en anuncis, ofertes i contractes. No fer constar la renda que resulta d’aplicació del sistema de referència dels preus de l’arrendament d’habitatges o si escau, l’import de la renda del contracte d’arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l’habitatge.
  • S’estableixi un preu de lloguer fins a un 30% superior al màxim permès.

• Infraccions en matèria de consum (multes de 10.001€ a 100.000€) quan:
• S’apliquin fraudulentament lloguers de temporada per evitar la regulació de preus.

Quan entra en vigor aquesta nova normativa?

Aquest decret llei entra en vigor el 30 de gener de 2025, l’endemà de la seva publicació al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya.

​

Com poder denunciar una irregularitat?

A través del següent tràmit, pots denunciar irregularitats en anuncis, ofertes o contractes de lloguer. Segueix els passos que s’indiquen.

​​​