1. Quin és l’objecte d’aquestes subvencions?
Aquest programa té com a objectiu fomentar la rehabilitació d’habitatges buits, tant de titularitat pública com privada, per destinar-los a residència habitual i permanent i contribuir al repoblament dels entorns rurals de Catalunya.
2. Qui pot ser beneficiari?
Poden ser beneficiàries les persones físiques o jurídiques propietàries d’habitatges, les administracions locals i les cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.
3. On han d’estar situats els habitatges?
Els habitatges han d’estar situats en municipis rurals inclosos dins l’àmbit de la convocatòria, que es poden consultar en el següent enllaç:
4. Com es concedeixen les subvencions?
Les subvencions es concedeixen per concurrència no competitiva, seguint l’ordre d’entrada de les sol·licituds completes fins a exhaurir el pressupost disponible.
5. Quin és el termini de presentació?
El termini s’estableix a la convocatòria anual. Per a l’any 2026, s’inicia el 18 de maig i finalitza el 10 de setembre.
6. L’habitatge ha d’estar buit?
Sí. És un requisit essencial que l’habitatge hagi estat desocupat durant més de dos anys anteriors a la data de publicació de la convocatòria.
7. Com s’acredita que un habitatge està buit?
Mitjançant el certificat d’empadronament (sense residents) i els consums de subministraments (aigua, electricitat, gas, etc.) dels últims dos anys.
8. Es poden subvencionar habitatges ocupats recentment?
No. Els habitatges ocupats en els darrers dos anys no són subvencionables.
9. Es pot subvencionar només una part d’un edifici?
Sí, sempre que es tracti d’una unitat independent que compleixi tots els requisits.
10. Quins habitatges queden exclosos?
Queden exclosos els habitatges amb ús turístic, segones residències, habitatges ocupats i actuacions incompatibles amb l’ús residencial.
11. Quines obres es poden subvencionar?
12. Altres despeses que es poden subvencionar?
Els honoraris professionals de redacció de projectes tècnics, bàsics i/o d'execució i direcció d'obra.
Els costos associats a la inspecció i redacció de la IITE i el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE).
13. Es pot subvencionar el canvi d’ús d’un edifici o espais en desús com magatzems a habitatge?
És subvencionable el canvi d’ús d’edificis o espais en desús a habitatge habitual, sempre que sigui urbanísticament viable i es disposi del certificat urbanístic corresponent.
14. Quines actuacions no són subvencionables?
No són subvencionables l’obra nova, les obres iniciades abans de l’1 de gener de 2025, els habitatges amb final d’obra posterior al 31 de desembre de 1999, i les obres en habitatges destinats a residència habitual i permanent durant els últims dos anys.
15. Qui ha de presentar la sol·licitud si hi ha diversos propietaris?
La sol·licitud la pot presentar un únic titular, amb el consentiment de la resta de propietaris.
16. Cal tenir la llicència d’obres en el moment de la sol·licitud?
No és obligatori en el moment de la sol·licitud, però serà necessària abans de l’inici de les obres.
17. Es pot presentar la sol·licitud sense llicència per causes urbanístiques?
Sí, es pot presentar la sol·licitud sense llicencia, però es necessari el projecte tècnic, tot i que la llicència estigui en tràmit. Cal tenir en compte que les sol·licituds es tramiten per ordre d’entrada amb documentació completa.
18. Quina documentació cal presentar?
19. Es pot presentar més d’una sol·licitud?
Sí. Es pot presentar més d’una sol·licitud quan les actuacions afectin habitatges situats en edificis diferents. En aquest cas, caldrà presentar una sol·licitud per cada habitatge.
En canvi, si les actuacions afecten diversos habitatges situats dins d’un mateix edifici, s’haurà de presentar una única sol·licitud que inclogui tots els habitatges objecte de subvenció.
20. Què passa si falta documentació?
Si la sol·licitud no està completa, l’Administració requerirà l’esmena de la documentació en un termini de 10 dies hàbils.
Cal tenir en compte que, en aquests casos, l’ordre de tramitació i d’atorgament de la subvenció es determinarà per la data en què es presenti correctament tota la documentació requerida, és a dir, quan l’expedient quedi complet.
Si no s’atén el requeriment dins del termini establert, es considerarà que es desisteix de la sol·licitud.
21. Quin import es pot obtenir?
Depèn del tipus d’actuació, del municipi i de la destinació de l’habitatge (ús propi o lloguer), amb percentatges que poden anar aproximadament del 10% al 80% del cost subvencionable.
22. Es poden acumular altres subvencions?
Sí, però la suma total no pot superar el 100% del cost subvencionable.
23. Quants habitatges es poden subvencionar?
Depèn del tipus de beneficiari:
-
Fins a 3 habitatges per a ús propi o familiar.
-
Fins a 6 habitatges per a lloguer.
-
Fins a 10 habitatges en el cas d’administracions públiques.
24. Quan s’han d’iniciar les obres?
No poden haver-se iniciat abans de l’1 de gener de 2025 i s’han d’iniciar en el termini establert després de la resolució de subvenció.
25. Quin és el termini d’execució?
El termini general és de fins a 24 mesos, amb possibilitat de pròrroga en casos justificats.
26. Quin ús s’ha de donar a l’habitatge?
S’ha de destinar a residència habitual i permanent durant un mínim de 10 anys.
27. Cal empadronar-se a l’habitatge rehabilitat?
Sí. Cal acreditar l’empadronament en el termini màxim de 30 dies des de la finalització de les obres.
28. Es pot destinar a lloguer?
Sí, especialment en règim de lloguer assequible, amb les condicions establertes a les bases.
29. Es pot vendre l’habitatge rehabilitat?
No es pot transmetre durant 10 anys sense retornar la subvenció corresponent.
30. Què passa si no es compleixen les condicions?
L’incompliment pot comportar el retorn parcial o total de la subvenció.
31. Quan es resol la sol·licitud?
El termini màxim és de 3 mesos des de la finalització del termini de presentació.
32. Com es notifica la resolució?
Mitjançant publicació al tauler electrònic de la Generalitat.
33. Quan es cobra la subvenció?
El pagament es realitza un cop justificades les obres amb la documentació corresponent.
34. Hi ha bestreta de la subvenció?
No. El pagament es realitza un cop finalitzades i justificades correctament les obres.
35. Es pot demanar l’ajut per rehabilitar una casa molt antiga i en mal estat?
Sí, sempre que compleixi el requisit d’habitatge buit i es destini a residència habitual i permanent.
36. Es pot rehabilitar un habitatge per a ús propi o per a familiars?
Sí, incloent familiars fins a segon grau, sempre amb compromís d’ús durant 10 anys.
37. Es pot sol·licitar l’ajut si només un dels propietaris hi viurà?
Sí, no és necessari que tots els titulars hi estiguin empadronats.
38. Es pot rehabilitar una planta d’un edifici (per exemple, una tercera planta)?
Sí, sempre que es tracti d’un habitatge independent (registral i/o cadastralment) i compleixi els requisits de la convocatòria, especialment el de buit durant els darrers 2 anys. Si l’espai té un altre ús (per exemple, magatzem), s’haurà de tramitar com a canvi d’ús.
39. Es poden considerar indicadors de "habitatge buit" els subministraments?
Sí. A més del certificat d’empadronament, es tenen en compte els consums d’aigua, electricitat o gas. Consums molt baixos o inexistents poden acreditar la desocupació, i l’òrgan instructor en fa una valoració conjunta.
40. Hi ha reserva de pressupost si falta alguna autorització (com la llicència)?
No es garanteix reserva de pressupost. Les sol·licituds es resolen per ordre d’entrada amb la documentació completa i correcta. Per tant, és recomanable disposar del màxim de documentació possible en el moment de la sol·licitud.
41. Quins requisits que han de complir els habitatges buits de titularitat pública o cedits per un període de 50 anys?
-
En el moment de presentar la sol·licitud, cal aportar la sol·licitud de qualificació provisional d'habitatge amb protecció oficial i, si escau, el document de cessió d'ús
-
Si l’habitatge no és propietat de entitat beneficiària, s’ha d’acreditar que té la disponibilitat jurídica mitjançant una cessió d’ús formalitzada.
-
La cessió d'ús s'ha de formalitzar mitjançant un conveni, contracte o altre títol jurídic vàlid, i ha d'incloure expressament l'autorització per:
- Executar les obres de rehabilitació.
- Sol·licitar la qualificació provisional i la qualificació definitiva d'habitatge amb protecció oficial en règim de lloguer indefinit.
42. Es pot subvencionar només una part d’una masia, es a dir espais que no tenen us d’habitatge com magatzems o altres dependències ?
Si es tracta d’un espai que actualment no té ús residencial (com ara coberts-magatzems, tines o altres dependències) requerirà la tramitació prèvia del corresponent canvi d’us, a l’Ajuntament.
És pot subvencionar el canvi d’ús d’un espai com el que es sol·licita, sempre que es defineixi clarament la part destinada a habitatge i la part corresponent a altres espais en desús, i que la transformació tingui com a finalitat destinar-lo a habitatge habitual. Així mateix, serà imprescindible que aquesta actuació sigui urbanísticament viable i que es disposi del certificat urbanístic corresponent.
Pel que fa a la justificació de la situació de desús, es tracta d'un espai que no té la consideració d’habitatge, per tant mai ha tingut aquest ús.
